일시금 계약과 품목 요율 계약의 차이점은 무엇입니까?


대답 1:

럼프 계약 :

이러한 유형의 계약에서, 계약자는 입찰과 함께 규정 된 시간 내에 모든 측면에서 완료된 작업 수행에 대한 고정 금액을 인용해야합니다.

원래 작업에 대한 추가 및 변경과 관련하여 계약자의 지불을 규제하는 다양한 작업 항목에 대한 부서 일정표도 제공됩니다. 완료되었지만 전체 작업을 도면 및 사양과 비교하고 확인해야합니다.

장점과 단점

공적:

사전에 알려진 작업의 총 비용으로 소유자는 기금을 제 시간에 정리할 수 있습니다.

추가 및 변경을 제외하고 수행 한 작업에 대한 자세한 측정은 필요하지 않습니다.

계약자의 이익은 주로 완료 시간에 있습니다. 따라서 더 많은 이익을 얻기 위해 계약자는 가능한 빨리 작업을 완료하려고합니다. 계약자 측의이 개념은 소유자의 목표와도 일치합니다.

중간 지불을 받기가 어려우므로 계약자는 최대한 빨리 지불을 완료하고 다른 벤처로 이동하려고합니다. 소유자는 또한 프로젝트가 조기 또는 제 시간에 완료되어 혜택을 볼 수 있습니다.

계약자 사이의 완료로 인해 계약자는 적은 수익으로도 작업을 수행하려고 시도하여 작업 비용이 절감됩니다.

단점 :

소유자는 지출 한 돈을 최대한 활용하는 것을 목표로하는 반면 계약자는 자신이받는 돈을 최대한 활용하려고하는데 이는 이해 상충의 원인이됩니다.

작업을 정확하게 정의하고 사양을 완전히 지정해야하며 현장 조건을 완전히 설명해야합니다. 그렇지 않으면 나중에 분쟁이 발생할 수 있습니다.

중간 지불의 경우, 수행 한 작업의 가치가 지불하는 금액보다 낮아서는 안됩니다.

상당한 양의 추가 및 변경이 예상되는 경우 적합한 계약 형태입니다.

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항목 요금 계약 :

품목 요율 계약은 단가 계약 또는 일정 계약이라고도합니다. 계약자는 품목 요율 기준으로 작업을 수행합니다. 그는 부서에서 제공 한 수량 일정 (예 : 수량 명세서)을 기준으로 개별 작업 항목에 대한 비율을 인용해야합니다. 계약자가받는 금액은 실제로 수행 한 작업량에 따라 다릅니다. 계약자에 대한 지불은 실제로 수행 한 다양한 작업 항목의 세부 측정을 기반으로 이루어집니다.

적당:

품목 요율 계약은 철도 부서를 포함하여 정부 기관의 모든 유형의 엔지니어링 작업에 가장 일반적으로 사용됩니다. 다양한 항목으로 구분할 수있는 작품에 적합하며 각 항목 별 수량을 정확하게 추정 할 수 있습니다.

장점과 단점

공적:

이 방법은 계약자에 대한 비용 및 지불에 대한 매우 상세한 분석을 보장하며 실제로 수행 된 각 항목의 상세 측정을 기반으로하기 때문에이 방법은보다 과학적입니다.

개별 항목의 도면 및 수량은 합의 된 한도 내에서 요구 사항에 따라 변경할 수 있습니다.

계약을 체결 할 때 자세한 도면을 제공 할 필요는 없습니다. 나중에 준비 할 수 있습니다.

계약자는 계약서 제출시 카르텔을 형성하기가 쉽지 않기 때문에 개별 품목의 비율을 숫자와 단어로 적어 두어야합니다.

엔지니어는 계약자가 제시 한 요율을 부서가 준비한 요율표와 비교하여 입찰의 불균형 여부를 확인할 수 있습니다.

단점 :

현명한 기대 또는 외부 정보에 의해, 계약자는 증가 할 것으로 예상되는 품목에 대해 높은 견적을 제시하고, 감소 될 가능성이있는 품목에 대해 낮은 비율을 제시하여 불균형을 완화시키고 결과적으로 부서가 실질적으로 손실을 입을 수 있습니다.

품목 요율 입찰에 대한 비교 설명은보다 정교하고 포괄적이고 지능적인 조사가 필요합니다.

계약자는 요금을 변경하기 위해 의도적으로 페이즈를 제외한 단어로 일부 항목을 인용 할 수 있습니다.

총 작업 비용은 완료 후에 만 ​​알 수 있습니다. 따라서 최종 비용이 상당히 높으면 소유자가 재정적 어려움에 처할 수 있습니다.

자세한 직원 측정을 위해서는 추가 직원이 필요합니다.

인테리어 품질을 사용하여 저축하는 범위는 계약자가 그렇게하도록 유도 할 수 있습니다.


대답 2:

계약 서비스에 대해 금액이 고정 된 일괄 계약. 즉, 계약 된 약정이 해지 된 금액을 지불해야하는 지급이 고정됩니다.

품목 요율 계약의 경우 계약의 각 구성 요소에 대한 요율이 단위 기준으로 고정됩니다. 예를 들어 석고 1m2 당 비율 또는 모든 입방 미터당 콘크리트 비율. 그리고 지불해야 할 금액은 수량에 해당 계약 요금을 곱한 값을 기준으로 계산됩니다.

이것들을 구별하는 쉬운 방법은 오래된 집을 철거하는 것입니다.

금액은 합의되었으며 철거 완료시 지급됩니다. 반면에 집을 짓는 동안 집을 짓는 데 필요한 작품의 각 항목에 대해 요금이 고정 된 항목 별 계약이있을 수 있습니다.


대답 3:

계약 서비스에 대해 금액이 고정 된 일괄 계약. 즉, 계약 된 약정이 해지 된 금액을 지불해야하는 지급이 고정됩니다.

품목 요율 계약의 경우 계약의 각 구성 요소에 대한 요율이 단위 기준으로 고정됩니다. 예를 들어 석고 1m2 당 비율 또는 모든 입방 미터당 콘크리트 비율. 그리고 지불해야 할 금액은 수량에 해당 계약 요금을 곱한 값을 기준으로 계산됩니다.

이것들을 구별하는 쉬운 방법은 오래된 집을 철거하는 것입니다.

금액은 합의되었으며 철거 완료시 지급됩니다. 반면에 집을 짓는 동안 집을 짓는 데 필요한 작품의 각 항목에 대해 요금이 고정 된 항목 별 계약이있을 수 있습니다.